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【7月·北京】租赁量价继续上行 市场出现见顶迹象

[7月北京]租赁量继续上升。市场暴跌迹象

随着毕业租赁旺季的延续,北京住房租赁市场继续保持7月份的高位势头,交易量呈上升趋势。但与过去相比,今年7月北京的租金增长率同比下降。总量在前七个月甚至有所下降,市场出现了一些峰值迹象。

01

夏季的炎热仍然是交易头七个月的第一次。

根据我家研究所的统计,2019年7月北京房屋租赁市场交易量较6月份增加了6.06%,并在2018年7月份增长了2.24%。交易规模与连锁店趋势相同,市场继续火爆。

从1月至7月的月度走势来看,北京的房屋租赁交易量在今年3月达到了第一个高峰,并在4月份下降,并在5月,6月和7月持续增长。 6月份交易量已超过3月份,市场进入夏季旺季,7月份旺季持续。市场的整体旺季趋势与往年没有什么不同。

然而,7月份的同比增长率为2.24%,远远低于往年。例如,2018年7月的同比增长为17.84%,2017年7月的同比增幅为15.54%。

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从2019年1月到7月,北京房屋租赁的总交易量从2018年1月到7月下降了1.15%。自2011年以来,北京7月份房屋租赁的总交易量一直在增长,今年的下降是第一次。

然而,6月份,北京住房租赁交易量同比增长1.39%,7月份增长2.24%。夏季旺季的增长势头仍然存在,但增幅明显收窄。因此,7月份交易总量下降主要是由于5月份交易量下降所致。

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02

昌平区平均租金上涨幅度最大

根据我家研究所的统计,2019年7月北京市房屋租赁平均租金为97.1元/平方米月,比6月份上涨2.53%,平均租金为6349元/套月,按月计算。 6月,它上涨了2.19%。受毕业季影响,6月和7月北京房屋租赁需求强劲,平均租金继续上涨。

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根据分区数据,7月份北京交易量较大的10个区域除顺义区外,其比上月下降6.66%,大兴区较上月下降1.70%。其他八个地区的平均租金环比上涨,昌平的涨幅。增幅最大的是2.65%。

每个地区的平均租金没有大的变化。西城区仍然排名第一,是唯一一个超过120元/平方米月的地区。海淀区和东城区均达到119元/平方米月,朝阳区已超过100元。/m2月。其他地区基本低于80元/平方米月,是通州最低的。

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03

租户每月租房费用增加两个房间,平均每月6,534元

我喜欢我的家庭研究所的统计数据。 7月份,北京住房租赁交易月租金不足2000元,2000-4000元,4000-6000元,6000-8000元,8000元人民币和人民币。 7.22%,33.94%,23.57%,21.35%,8.13%,5.80%,环比变化顺序为-0.61%, - 1.03%, - 1.80%,0.82%,1.64%,0.97%。

租户整体月租金主要为2000-6000元,但7月份月租金低于6000元的比例正在缩小,6000多元的比例正在扩大。显然,由于旺季租金增加,6月和7月租户的租金开支增加。当然,大多数高租金交易都是完全租赁合同,而且大部分租金都是共享的。

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在7月份北京的整个租赁交易中,一居室,两居室,三居室,四居住及以上的交易比例分别为36.16%,51.25%,12.09%和0.51%。公寓的整体结构稳定,两间卧室仍然保留了大约一半。然而,在过去的几个月里,一居室的比例继续略有缩小,两居室和三居室的比例逐渐扩大。这与年轻租户因经济限制更愿意选择分享这一事实有关。

7月份单卧室,双卧室,三居室,四居室及以上单位的平均租金为5280元/套月,6534元/套/月,8650元/套/月,元/套/每月,家庭平均租金较上月有所上升,涨幅分别为2.05%,3.07%,1.72%和2.15%,其中两房涨幅最大。

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04

20-25岁的顾客比例正在萎缩。毕业生在六月提前租房

根据我家人的最新统计,我的人口为20岁,20-25岁,25-30岁,30-35岁,35-40岁,40岁。比例分别为0.64%,15.07%,24.40%,15.97%,11.97%和31.95%。与6月相比,20-25岁的比例下降了3.13个百分点,25-30岁的比例下降了2.48个百分点。超龄人口比例增加4.09个百分点,其他年龄组比例变化不到1个百分点。

总体而言,20-35岁的人口是北京租赁市场的主体,20至25岁的人口在4月至6月继续扩张,尤其是6月份,比5月份高出3.62个百分点,但7月份收窄。毕业季的大学生基本上属于这个年龄段。可以看出,许多打算留在北京的大学毕业生已经在六月提前租房了。 7月份,40岁以上的租客比例增加到30%以上,这表明老年租户仍然有很大的市场。

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05

回龙观和天通苑仍是最受欢迎的商业区

我喜欢我家研究所的统计数据。在7月北京的房屋租赁交易中,前三大商业区仍为回龙观,天通苑和北苑。 5月,6月和7月三个地区的交易量没有丝毫。品种。二安门,圆明园和车公庄的平均租金在7月份排名前三;在6月份的增幅上,西山,车公庄和东四排名前三。

总体而言,以回龙观和天通苑为代表的北方地区仍然是北京最受欢迎的出租区,而西城区商业区仍是租赁面积最高的地区。在6月和7月交易的商业区,商业区的平均租金增加了57.66%,商业区的平均租金减少了42.34%。

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06

同时增加客户来源和稳定的供需关系

我爱我的家庭研究统计数据显示,2019年7月,北京住房租赁市场的新房数量较6月份增加了7.91%,新客户供应量较6月份增加了7.31%,新用户比例为0.28。这个月是一致的。新增乘客人数同时增加,租户与乘客比例保持不变,市场供需关系保持稳定,但整体供应不足需求。

然而,与去年7月相比,今年7月新上市的金额下降了2.53%,新客户数量下降了18.24%,而新增用户数量却没有去年同期那么好。从年度比较来看,市场已经出现了一定的下行趋势。

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我喜欢我的家庭研究所的分析。根据今年1至7月的数据,北京住房租赁市场基本延续了过去的趋势,市场结构保持稳定。一方面,就总体量和价格而言,7月一直是夏季租赁的高峰期,因此市场的交易量和租赁价格连续上涨;另一方面,在结构上,西城区和区商圈仍然占据租金高位。回龙观和天通苑仍然是最受欢迎的地区,昌平区的租金涨幅也是最大的。此外,两居室,20-35岁的人仍然是市场的主力军。

但是,从年度数据来看,今年北京的房屋租赁市场仍然呈现出与以往不同的特点。首先,今年7月的交易量同比增长率仅为2.24%,与之前的10%增长率相比有显着下降。其次,1月至7月的整体交易量呈现出去年的首次下降,市场规模的不断扩大为Breaking;第三,市场的新住房和客户来源不如去年同期,市场的未来空间已经缩小。从这些数据来看,北京房屋租赁市场出现了一些高峰。

随着人口逐渐饱和,近年来北京开始拆除人口,常住人口开始减少。这在一定程度上为北京房屋租赁市场设定了上限,市场因此超越了上限。虽然今年的数据本身并不能说明未来的市场走向,但随着人口流动的变化,市场需求将不再具有增长潜力。

然而,租户仍在追求居住的质量。北京住房租赁市场对空间和质量需求的潜在需求仍然很大,仍有增长空间,但市场将从增量竞争转向股票竞争。

总体而言,北京的住房租赁市场延续了7月份的旺季趋势。之后,交易量将停止增长。租金通常从9月开始,市场将逐渐过渡到淡季。

声明

14: 24

来源:伟业我爱我的家庭团体

[7月北京]租赁量继续上升。市场暴跌迹象

随着毕业租赁旺季的延续,北京住房租赁市场继续保持7月份的高位势头,交易量呈上升趋势。但与过去相比,今年7月北京的租金增长率同比下降。总量在前七个月甚至有所下降,市场出现了一些峰值迹象。

01

夏季的炎热仍然是交易头七个月的第一次。

根据我家研究所的统计,2019年7月北京房屋租赁市场交易量较6月份增加了6.06%,并在2018年7月份增长了2.24%。交易规模与连锁店趋势相同,市场继续火爆。

从1月至7月的月度走势来看,北京的房屋租赁交易量在今年3月达到了第一个高峰,并在4月份下降,并在5月,6月和7月持续增长。 6月份交易量已超过3月份,市场进入夏季旺季,7月份旺季持续。市场的整体旺季趋势与往年没有什么不同。

然而,7月份的同比增长率为2.24%,远远低于往年。例如,2018年7月的同比增长为17.84%,2017年7月的同比增幅为15.54%。

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从2019年1月到7月,北京房屋租赁的总交易量从2018年1月到7月下降了1.15%。自2011年以来,北京7月份房屋租赁的总交易量一直在增长,今年的下降是第一次。

然而,6月份,北京住房租赁交易量同比增长1.39%,7月份增长2.24%。夏季旺季的增长势头仍然存在,但增幅明显收窄。因此,7月份交易总量下降主要是由于5月份交易量下降所致。

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02

昌平区平均租金上涨幅度最大

根据我家研究所的统计,2019年7月北京市房屋租赁平均租金为97.1元/平方米月,比6月份上涨2.53%,平均租金为6349元/套月,按月计算。 6月,它上涨了2.19%。受毕业季影响,6月和7月北京房屋租赁需求强劲,平均租金继续上涨。

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根据分区数据,7月份北京交易量较大的10个区域除顺义区外,其比上月下降6.66%,大兴区较上月下降1.70%。其他八个地区的平均租金环比上涨,昌平的涨幅。增幅最大的是2.65%。

每个地区的平均租金没有大的变化。西城区仍然排名第一,是唯一一个超过120元/平方米月的地区。海淀区和东城区均达到119元/平方米月,朝阳区已超过100元。/m2月。其他地区基本低于80元/平方米月,是通州最低的。

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03

租户每月租房费用增加两个房间,平均每月6,534元

我喜欢我的家庭研究所的统计数据。 7月份,北京住房租赁交易月租金不足2000元,2000-4000元,4000-6000元,6000-8000元,8000元人民币和人民币。 7.22%,33.94%,23.57%,21.35%,8.13%,5.80%,环比变化顺序为-0.61%, - 1.03%, - 1.80%,0.82%,1.64%,0.97%。

租户整体月租金主要为2000-6000元,但7月份月租金低于6000元的比例正在缩小,6000多元的比例正在扩大。显然,由于旺季租金增加,6月和7月租户的租金开支增加。当然,大多数高租金交易都是完全租赁合同,而且大部分租金都是共享的。

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在7月份北京的整个租赁交易中,一居室,两居室,三居室,四居住及以上的交易比例分别为36.16%,51.25%,12.09%和0.51%。公寓的整体结构稳定,两间卧室仍然保留了大约一半。然而,在过去的几个月里,一居室的比例继续略有缩小,两居室和三居室的比例逐渐扩大。这与年轻租户因经济限制更愿意选择分享这一事实有关。

7月份单卧室,双卧室,三居室,四居室及以上单位的平均租金为5280元/套月,6534元/套/月,8650元/套/月,元/套/每月,家庭平均租金较上月有所上升,涨幅分别为2.05%,3.07%,1.72%和2.15%,其中两房涨幅最大。

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20-25岁的顾客比例正在萎缩。毕业生在六月提前租房

根据我家人的最新统计,我的人口为20岁,20-25岁,25-30岁,30-35岁,35-40岁,40岁。比例分别为0.64%,15.07%,24.40%,15.97%,11.97%和31.95%。与6月相比,20-25岁的比例下降了3.13个百分点,25-30岁的比例下降了2.48个百分点。超龄人口比例增加4.09个百分点,其他年龄组比例变化不到1个百分点。

总体而言,20-35岁的人口是北京租赁市场的主体,20至25岁的人口在4月至6月继续扩张,尤其是6月份,比5月份高出3.62个百分点,但7月份收窄。毕业季的大学生基本上属于这个年龄段。可以看出,许多打算留在北京的大学毕业生已经在六月提前租房了。 7月份,40岁以上的租客比例增加到30%以上,这表明老年租户仍然有很大的市场。

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05

回龙观和天通苑仍是最受欢迎的商业区

我喜欢我家研究所的统计数据。在7月北京的房屋租赁交易中,前三大商业区仍为回龙观,天通苑和北苑。 5月,6月和7月三个地区的交易量没有丝毫。品种。二安门,圆明园和车公庄的平均租金在7月份排名前三;在6月份的增幅上,西山,车公庄和东四排名前三。

总体而言,以回龙观和天通苑为代表的北方地区仍然是北京最受欢迎的出租区,而西城区商业区仍是租赁面积最高的地区。在6月和7月交易的商业区,商业区的平均租金增加了57.66%,商业区的平均租金减少了42.34%。

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同时增加客户来源和稳定的供需关系

我爱我的家庭研究统计数据显示,2019年7月,北京住房租赁市场的新房数量较6月份增加了7.91%,新客户供应量较6月份增加了7.31%,新用户比例为0.28。这个月是一致的。新增乘客人数同时增加,租户与乘客比例保持不变,市场供需关系保持稳定,但整体供应不足需求。

然而,与去年7月相比,今年7月新上市的金额下降了2.53%,新客户数量下降了18.24%,而新增用户数量却没有去年同期那么好。从年度比较来看,市场已经出现了一定的下行趋势。

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我喜欢我的家庭研究所的分析。根据今年1至7月的数据,北京住房租赁市场基本延续了过去的趋势,市场结构保持稳定。一方面,就总体量和价格而言,7月一直是夏季租赁的高峰期,因此市场的交易量和租赁价格连续上涨;另一方面,在结构上,西城区和区商圈仍然占据租金高位。回龙观和天通苑仍然是最受欢迎的地区,昌平区的租金涨幅也是最大的。此外,两居室,20-35岁的人仍然是市场的主力军。

但是,从年度数据来看,今年北京的房屋租赁市场仍然呈现出与以往不同的特点。首先,今年7月的交易量同比增长率仅为2.24%,与之前的10%增长率相比有显着下降。其次,1月至7月的整体交易量呈现出去年的首次下降,市场规模的不断扩大为Breaking;第三,市场的新住房和客户来源不如去年同期,市场的未来空间已经缩小。从这些数据来看,北京房屋租赁市场出现了一些高峰。

随着人口逐渐饱和,近年来北京开始拆除人口,常住人口开始减少。这在一定程度上为北京房屋租赁市场设定了上限,市场因此超越了上限。虽然今年的数据本身并不能说明未来的市场走向,但随着人口流动的变化,市场需求将不再具有增长潜力。

然而,租户仍在追求居住的质量。北京住房租赁市场对空间和质量需求的潜在需求仍然很大,仍有增长空间,但市场将从增量竞争转向股票竞争。

总体而言,北京的住房租赁市场延续了7月份的旺季趋势。之后,交易量将停止增长。租金通常从9月开始,市场将逐渐过渡到淡季。

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