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仲量联行:零售物业租赁需求平淡 美妆及智能终端品牌扩张明显

7月10日,仲量联行发布了《2019年上半年广州零售物业市场报告》。期内,上半年优质零售物业市场整体租金需求持平,但美容品牌及国内智能终端品牌大幅扩张。

该报告显示,零售商对今年上半年扩张的态度普遍持谨慎态度,网红食品和运动服等过去格式的相对快速扩张已逐渐放缓。与此同时,非连锁品牌的业绩压力有所增加,而连锁品牌也更加注重销售业绩,并开始倾向于租用较小的店铺。上半年美容品牌表现良好,国际化妆品牌继续扩展到广州市场,尤其是高品质的零售物业,具有强大的经营能力,深受年轻人欢迎。与此同时,国内智能终端品牌也呈现出强劲的扩张趋势。在中美贸易战升级的背景下,华为等品牌越来越重视国内市场,网上体验和零售渠道也开始发挥作用。

在供应方面,上半年在广州开设了两个购物中心,即萝岗的萝岗奥园广场和花都的荣创茂。两个购物中心的开业率相对较高。项目的精确定位和开发商自身的运营经验被认为是两个商场高开放率的重要原因。上半年,郊区空置率基本保持稳定,但城市空置率略有上升。一方面,一些传统商业区经历了租户外流现象,另一方面,许多项目已经开始翻新并根据租户组合进行调整。

在租金方面,核心区租金在上半年略有增加,天河路商圈的租金表现较为突出。然而,传统商业区一些购物中心的租金表现拖累了核心区域的平均增幅。与此同时,相对疲弱的消费市场继续测试商场的运营能力。无论核心区域还是非核心区域,租金的增加主要来自优质购物中心的运营。由于引入了广东,香港,澳门大湾区的发展规划,投资市场情绪相对较高。外商投资机构投资者增加了对广州零售物业的询问。与此同时,一些具有强大业务管理能力的内资开发商也希望通过并购加快在广州的分销。然而,目前在广州销售的优质零售物业相对稀少,导致上半年没有重要的单一品质的购物中心。市场投资回报保持稳定。

仲量联行华南分公司零售房地产部主任郭伟明指出,由于短期内消费需求不能明显回暖,预计零售商的租赁需求不会有太大变化。新的市场需求主要来自迎合市民消费升级的形式。一个运营良好的商场预计将从中受益。传统商业圈仍将专注于硬件升级和业务调整,但预计调整进度将缓慢。与?送保懊髟ぜ埔恍┝闶凵倘匀恍枰诮记桃登蟹窒T谖蠢?12个月内,广州的新增供应量预计为40万至50万平方米,其中大部分位于郊区商业区。预计该市的空置率将在年底略有上升。

“由于天河路和珠江新城等核心区域商业区缺乏新的供应,也是零售商进入广州或扩大核心区域的首选,预计这些业务的租金增长各区将推动核心区域的租金继续小幅上涨。同时,由于供应增加,郭伟明继续推进,一些新的商业区项目将与现有项目激烈竞争,租赁业绩将测试商场的运营能力。

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