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7.6万/㎡成交!碾压仁恒江湾城!实探揭秘南京最低调豪宅

南京房地产市场2天前我想分享

两天前,我在河西神秘的高价社区探索了遂溪花园村。我们在微信后台留言,让我探索苏瑞怡方圆。

于是我立刻在链家上查询苏瑞英方圆的相关资料,结果不知道,我很震惊!

根据连锁家居网,目前苏瑞宇方的二手房上市价格为人民币/平方米,而近期社区二手房交易价格高达人民币/平方米,比肩负河西的顶级豪宅Yanlorang Bay天成!

距离苏瑞怡方圆仅一个路程的黄金汇金国际目前二手房上市的平均价格为人民币/平方米,比苏瑞怡方圆低近25,000 /平方米!

更可恶的是,这两个社区都在河西奥运会区,同一地点,周边设施一样,甚至学区都一样!

01

二手房交易价格/平方米!河西再现高价住宅区,二手房价格几乎等于盐城江湾天成!

苏瑞宇方园社区位于建District区月安街51号,紧邻奥林匹克体育中心和绿色世博园区,位于奥林匹克体育中心。

今天,我把高温带到苏瑞英方圆,发现社区很小。仅有4栋住宅楼和1栋商业楼,但整体绿化率很高,环境也很好。

根据我之前的了解,苏瑞怡方圆是为苏瑞房地产建造的。江苏省民防局的开发建设。它属于机构单位,于2015年完成并交付,不会被出售。

社区的绿化率非常高,建筑物之间设计了大量的绿地。但是,由于社区的整体面积很小,道路略窄。

该区仅交付了4年,建筑外立面相对较新。这四栋住宅楼分为6层,每层有两个单元,属于低密度社区。

根据我的实际调查,苏瑞怡方圆的门禁严格,家庭需要刷卡,还有一个地下停车场。

社区整体感觉小而精致,居民是单位人员和家庭成员,整体素质较高,社区环境更宜居。

但是,除此之外,整个社区被认为是相当令人满意的,很难相信这个社区的二手房上市价格已超过7万/平方米!

而这是一个低调的社区,最近的二手房交易价格已达到惊人的人民币/平方米,几乎与河西的顶级豪宅仁和江湾天成的二手房上市平均价格相同!

目前,苏瑞英方圆周围有很多房地产,二手房的平均价格大多在6万/平方米以下。

02

过马路!金鸡汇金国际二手房挂牌价约为52,000 /平方米!

在苏瑞怡方圆的大门外,对面的区域是金鸡汇金国际,于2009年交付,已经存在了10年。

路。社区共有23栋住宅楼,分为普通高层和别墅区,共有1,428户。

与少量苏瑞依方圆相比,金鸡汇金国际似乎要大得多。社区的主要道路相对较宽,整体绿化也很好。

金鸡汇金国际设计了地上和地下停车场,室内健身器材和儿童游乐区。

社区中一些建筑物的外立面保存完好,但也有一些外墙老化和脱落的情况。

路干净整洁,比旧社区好得多。

道路,二手房价格实际下跌近25,000/m2!

03

位置,配套设施和学区是一样的!苏瑞宇方圆在哪里比金鸡汇金国际更贵?

根据实际调查,我发现金鸡汇金国际并不比苏瑞芳方圆差。虽然交货时间已经10年了,但总体环境和管理还不错,为什么两个社区的二手房差异如此之大?

因为河西奥运会的两个社区都在同一个地方,所以位置和周边设施差别不大,所以我首先想到的是学区。

然而,经过我的调查,发现金鸡汇金国际和苏瑞怡方圆学区也是一样的。他们分别是中华中学附属小学和中华中学中心中学。学区的差异也可以排除。

然后我问社区附近的房地产经纪人。我从中间兄弟那里了解到,苏瑞怡方圆之所以上市的原因是非常高的。除了相对较新的住房和良好的社区环境,最重要的原因是社区1建筑和顶层有更大的礼品区!

例如,在76,000/m2之前售出的87平方米的房子实际上包含大约70平方米的地下室地下室加上院子。此区域不计算在内,属于所有礼品。

连锁家庭网络

因此,该套房的总源面积约为160平方米,总价格为666万美元,实际平均价格约为42,000 /平方米,甚至远低于同一社区的二手房上市价格和周边社区!

有天赋的地下室,院子

通过这种方式,超大礼品区实际上平均价格高达76,000/m2。

然而,中介兄弟还告诉我,由于相对较新的住房和高房价,也有共同楼层上市与二手房上市价格约6万/平方米,这也高于周围,但有没有那么夸张。

如果您是房屋买家,如果您拥有相同的总价,您会选择购买大型地下室,还是更愿意购买价格高的小公寓?

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两天前,我在河西神秘的高价社区探索了遂溪花园村。我们在微信后台留言,让我探索苏瑞怡方圆。

于是我立刻在链家上查询苏瑞英方圆的相关资料,结果不知道,我很震惊!

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更可恶的是,这两个社区都在河西奥运会区,同一地点,周边设施一样,甚至学区都一样!

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二手房交易价格/平方米!河西再现高价住宅区,二手房价格几乎等于盐城江湾天成!

苏瑞宇方园社区位于建District区月安街51号,紧邻奥林匹克体育中心和绿色世博园区,位于奥林匹克体育中心。

今天,我把高温带到苏瑞英方圆,发现社区很小。仅有4栋住宅楼和1栋商业楼,但整体绿化率很高,环境也很好。

根据我之前的了解,苏瑞怡方圆是为苏瑞房地产建造的。江苏省民防局的开发建设。它属于机构单位,于2015年完成并交付,不会被出售。

社区的绿化率非常高,建筑物之间设计了大量的绿地。但是,由于社区的整体面积很小,道路略窄。

该区仅交付了4年,建筑外立面相对较新。这四栋住宅楼分为6层,每层有两个单元,属于低密度社区。

根据我的实际调查,苏瑞怡方圆的门禁严格,家庭需要刷卡,还有一个地下停车场。

社区整体感觉小而精致,居民是单位人员和家庭成员,整体素质较高,社区环境更宜居。

但是,除此之外,整个社区被认为是相当令人满意的,很难相信这个社区的二手房上市价格已超过7万/平方米!

而这是一个低调的社区,最近的二手房交易价格已达到惊人的人民币/平方米,几乎与河西的顶级豪宅仁和江湾天成的二手房上市平均价格相同!

目前,苏瑞英方圆周围有很多房地产,二手房的平均价格大多在6万/平方米以下。

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过马路!金鸡汇金国际二手房挂牌价约为52,000 /平方米!

在苏瑞怡方圆的大门外,对面的区域是金鸡汇金国际,于2009年交付,已经存在了10年。

路。社区共有23栋住宅楼,分为普通高层和别墅区,共有1,428户。

与少量苏瑞依方圆相比,金鸡汇金国际似乎要大得多。社区的主要道路相对较宽,整体绿化也很好。

金鸡汇金国际设计了地上和地下停车场,室内健身器材和儿童游乐区。

社区中一些建筑物的外立面保存完好,但也有一些外墙老化和脱落的情况。

路干净整洁,比旧社区好得多。

道路,二手房价格实际下跌近25,000/m2!

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位置,配套设施和学区是一样的!苏瑞宇方圆在哪里比金鸡汇金国际更贵?

根据实际调查,我发现金鸡汇金国际并不比苏瑞芳方圆差。虽然交货时间已经10年了,但总体环境和管理还不错,为什么两个社区的二手房差异如此之大?

因为河西奥运会的两个社区都在同一个地方,所以位置和周边设施差别不大,所以我首先想到的是学区。

然而,经过我的调查,发现金鸡汇金国际和苏瑞怡方圆学区也是一样的。他们分别是中华中学附属小学和中华中学中心中学。学区的差异也可以排除。

然后我问社区附近的房地产经纪人。我从中间兄弟那里了解到,苏瑞怡方圆之所以上市的原因是非常高的。除了相对较新的住房和良好的社区环境,最重要的原因是社区1建筑和顶层有更大的礼品区!

例如,在76,000/m2之前售出的87平方米的房子实际上包含大约70平方米的地下室地下室加上院子。此区域不计算在内,属于所有礼品。

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因此,该套房的总源面积约为160平方米,总价格为666万美元,实际平均价格约为42,000 /平方米,甚至远低于同一社区的二手房上市价格和周边社区!

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通过这种方式,超大礼品区实际上平均价格高达76,000/m2。

然而,中介兄弟还告诉我,由于相对较新的住房和高房价,也有共同楼层上市与二手房上市价格约6万/平方米,这也高于周围,但有没有那么夸张。

如果您是房屋买家,如果您拥有相同的总价,您会选择购买大型地下室,还是更愿意购买价格高的小公寓?