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高校毕业生一半薪水付房租 租赁市场稳定需财政支持

08: 52

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大学毕业生支付一半的租金和租金。租赁市场稳定,需要财政支持

第一财经日报

为了支持当地的住房租赁市场,中央政府将利用这笔财政资金来弥补北山光深和深圳等16个试点城市。什么是真正的黄金和白银?

第一财经记者获悉,上述16个城市的奖金总额在一年内将达到134亿元,如果计算在三年内,总金额将达到402亿元。

这时,这是租用大学毕业生的高峰期。根据前几年的做法,热点城市的租金也将迎来季节性增长。中央政府发布的政策能否及时缓解这些城市的租金压力?

大多数城市租金都很高

中央政府支持房地产租赁市场发展的相关工作已于今年年初开始。已将22个大中城市纳入适用范围。财政,住房和城乡建设部最近组织了一次试点竞争性审查。

根据竞争评价得分,前16个城市进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围,名单如下(按行政区划顺序):北京,长春,上海,南京,杭州,合肥,福州,厦门,济南,郑州,武汉,长沙,广州,深圳,重庆,成都。

为什么选择这些城市?

第一财经记者获悉,根据内部发布的计划,申请的目标将是人口流入量大,租金需求差距较大的城市。确定是否可以选择申报城市的具体指标有:城市新租房数,需要租房的人数,房屋租赁服务信息和监管平台建设情况。

中原地产首席分析师张大伟认为,鼓励租赁市场发展的试点城市基本上是一线和二线城市。这些城市租赁量较大,租金较高,稳定了这些地区的租赁市场。全国租赁市场基本稳定。这些地区的租赁市场发展,基本的全国租赁市场趋于稳定。

从数据来看,一些热点城市的住房租金高,租户租金比率过高,资金压力过大。为了促进租金上涨,除了季节性的高峰租金因素外,根本原因仍然是人口流入导致的租金需求增加。近年来,热点城市人才的增加,结算门槛降低,人口吸引力进一步增强,人口涌入导致出租房需求增加。

诸葛最近发现了“全国50个城市租赁压力表”。报告显示,如果你想在一线城市租一个人的房间,租金将占收入的60%以上,北部,上部和深部将高达90% 。即使您选择分享租金,一线城市的租赁费用也将超过收入的30%。

一些二线城市没有承受压力。杭州,大连,重庆和哈尔滨已挤进租赁压力榜前十。在过去两年中赢得人才竞争的成都和西安紧随其后。

与上述“全国50个城市租赁压力表”相比,16个试点城市中的大多数“整体租赁单卧租赁收入比”超过50%。

两个部委进行的试点工作显然是针对这些城市的房屋租赁和昂贵租金的困难。他们试图通过金融支持的引导效应来改善这些城市的出租房屋消费环境,加快租购的形成。

“租赁市场的健康状况是房地产市场健康的重要组成部分。只有当租赁市场稳定时,交易市场才能稳定。目前的租赁市场存在一些问题,但在重视政策的情况下,租赁市场的稳定性可以预期。“张大伟说。

对租金更为敏感的是今年刚刚进入职场的大学毕业生群体。 2019年,全国高校毕业生约834万人。总的来说,热门城市仍然是他们工作的首选地。

诸葛的房屋检索报告认为,随着毕业季的到来,对毕业生租金的需求将会释放,推动6月份租赁市场的整体价格上涨。一线城市的价格涨幅更为明显。

“近40%的毕业生的租金占其收入的30%以上。相当数量的在一线城市工作和生活的毕业生支付的工资超过其工资的一半。如果你想租房,很难离开你的家人。实现了,“报告说。

三年资金支持400亿元

租赁市场不是一个简单的自发市场,它要求政府承担很多责任并发挥作用。例如,将公布有关租赁市场的相关规定,并对市场混乱进行监督和纠正,并建设公共租赁住房等房屋,以提供更多的出租房屋。

这是租赁市场发展需要财政支持的一个原因。

第一财经新闻获悉,在16个示范城市得到确认后,中央政府将根据城市规模为奖励基金提供支持。其中,中央直辖市每年有10亿元人民币,仅省会城市和计划城市就有8亿元人民币,地级城市每年有6亿元人民币。试点示范期为三年。

在上述16个城市中,北京,上海和重庆是直辖市,其余13个城市是省会城市或计划城市。换句话说,上述16个城市的奖金总额将达到每年134亿元,如果计算三年,则达到402亿元。

如何使用这些奖金?根据相关计划,这些资金可用于提高出租房屋,建设住房租赁信息服务和监管平台以及与住房租赁市场发展相关的其他支出。示范城市可以独立确定资金使用计划。

宜居研究中心智库研究室主任颜跃进认为,对于租赁试点所包含的城市,租赁市场的金融发展将更加到位,这有利于租赁市场的发展,包括建立和完善租赁平台,租赁土地供应,租户相关的租赁保护。财政支持包括财政补贴,减税等。在相关试点之后,不排除在这些城市引入一系列示范和参考的出租房屋模型。

严跃进说,16个试点名单包括一线城市和一些二线城市,这些城市基本上是东部,中部和西部地区相对较大的城市。从城市层面来看,苏州,西安,沉阳,青岛等热点城市尚未纳入试点,这类城市需要快速发展住房租赁市场。

在试点期间,城市应每年报告试点工作的进展情况。与此同时,财政部和住房和城乡建设部将对示范城市中获奖资金的使用情况进行绩效评估。如果未达到目标绩效,预算将相应减少。

由于中央政府提出了房地产市场的发展方向,地方政府已经以亲密的方式出台了各种政策来支持和促进租赁市场。

张大伟说,2018年,全国有100个城市发布了租赁激励政策。 2019年,密集出版政策继续实施,超过30次,包括公共租赁住房,租赁规格,整顿租赁市场混乱,稳定租金和出租房屋供应。

租赁市场的发展,住房量是一个重要环节,也直接影响整个租赁市场的供需格局。为了增加出租房供应,除了开采城市存量外,几个热点城市也在加快集体土地建设和出租房的试点项目。

2017年8月和2019年1月,自然资源部和住房和城乡建设部批准了18个城市的两个城市,使用集体建设用地进行租赁住房建设。第一批是北京,上海,沉阳,南京,杭州,合肥和厦门。郑州,武汉,广州,佛山,肇庆,成都,第二批是福州,南昌,青岛,海口,贵阳。

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